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衢州市居住建筑質量控制措施(新36條)
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信息來自:系統組   發布者:htwzb   發布時間:2010/4/12 閱讀:6366

 

衢州市居住建筑質量控制措施

(新36條)

一、為減少衢州市居住建筑工程質量通病,進一步規范衢州市居住建筑工程質量通病防治工作,提高衢州市居住建筑工程質量,根據國家現行規范、標準以及地方規定,結合衢州市房屋建筑工程實際,制定本措施。

二、本措施適用衢州市范圍內的居住建筑工程,衢州市范圍內其它房屋建筑工程也可參照執行。

三、在衢州市居住建筑工程建設過程中,建設各方責任主體和圖紙審查機構除應執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外,還應結合工程實際,認真執行本措施。工程設計及施工中采用的技術文件、承包合同文件的各項要求不應低于本措施的規定。如工程圖紙未按本措施的有關規定進行設計的,請施工單位在圖紙交底后,以書面形式向設計單位提出,并由設計單位進行書面確認。

     

1、應嚴格控制現澆板裂縫。現澆板裂縫控制和修補的具體做法,請按照衢州市建設工程質量監督站(衢質監[2003]25號)文件的要求,嚴格執行衢州市勘察設計協會和衢州市建筑業協會聯合公布的文件《衢州市住宅現澆板裂縫控制技術措施》(衢建協[2003]9號)。

2、凡涉及結構或重大使用功能變更的設計聯系單(如:結構變更、設計驗算或加固、更改節能措施等),須經原圖紙審查機構審查確認后方可實施。

3、有防水要求的地下室應按防水等級二級及其以上的要求進行設計,優先采用涂膜防水材料對迎水面進行防水處理,并做好防水層的保護。

4、頂層和底層砌體應在構造柱間設置通長現澆鋼筋砼窗臺板,窗臺板高度應為砌筑材料塊高的模數且不應大于90mm,縱筋不少于2φ83φ6,分布筋φ6,間距200mm(附圖A)。其它層次在窗臺標高處應在構造柱間設置通長現澆鋼筋砼板帶或在窗臺下墻體水平灰縫內在構造柱間設置通長32φ4焊接鋼筋網片或2φ6鋼筋。

5、頂層砌筑砂漿的強度等級不應低于M5

6、有防水要求的建筑樓地面必須設置一道以上防水隔離層,防水隔離層距建筑樓地面標高的泛水高度不得小于300mm。樓板四周除門洞外,應做混凝土翻邊,翻邊凈高度距建筑樓地面標高不應小于180mm。浴廁間樓地面與相鄰樓地面的結構高差不應少于50mm

7、管道穿過墻體處,應設置金屬或塑料套管;管道穿過樓板處應預埋金屬套管,安裝浴廁間及廚房內的套管,其頂部應高出裝飾樓地面50mm,底部應與樓板底面相平。管道安裝后,應在洞口處進行24h蓄水試驗,管道的接口不得設在套管內。預埋套管中間應增設止水環。(安裝在洗臉盆、上下給水管、排水立管處的套管,其頂部應高出樓板50 mm,在坐便器處,套管頂部應高出樓板20 mm,在蹲便器處,套管頂部與樓板平,在地漏處可以設塑料套管。)

8、現澆板內埋設管線時,管外徑不得大于板厚的1/3,管壁至板上下邊緣凈距應不小于25mm。現澆板內嚴禁出現交叉管線。

9、鋁合金(塑鋼)門窗應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標的設計等級。

10、剛性防水層應采用細石防水砼,其強度等級不得低于C30,厚度不應小于60mm,配筋宜采用冷軋帶肋鋼筋,直徑不小于5mm,間距不應大于150mm

11、當屋面采用砌體女兒墻時,砌體材料強度等級應不低于Mu10,砂漿強度等級不低于M7.5,并應設置間距不大于4m的構造柱和鋼筋砼壓頂,當構造柱不能上下貫通時, 構造柱縱筋應錨入圈梁,錨固長度不得小于40d

12、對女兒墻、高低跨屋面、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節點,設計應有構造詳圖;空調擱板與圍護墻體交接處應澆筑一道素砼防水帶,素砼防水帶凈高度不應小于90mm

13、填充墻與框架柱和梁的連接除應滿足有關規定外,框架柱、梁與墻間的交接部位應加鋼絲網進行抹灰或用耐堿玻璃網布聚合物砂漿(彈性防護材料)加強帶進行處理。加強帶的寬度不宜小于400mm,沿界面縫兩側各延伸200mm

14、砌體中豎向管道(線)較多的部位,應預留構造柱位置,并按構造柱做法留置拉結筋,管道(線)埋設完畢后,用細石砼進行澆筑補強(附圖B)。

15、居住建筑頂棚和內墻面可采用在基層上直接披灰、涂料面層進行裝飾的設計方案。

16、必須采用安全玻璃的部位:

1)單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃。

2)護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時,應采用鋼化夾層玻璃。

3)幕墻應使用安全玻璃,玻璃品種規格、顏色、光學性能及安裝方向應符合規范要求。

4)低于規定要求的窗臺(公用建筑0.8m,居住建筑0.9m),應采用護欄或在窗下部設置相當于欄桿高度的固定窗,作為防護措施的固定窗應采用夾層玻璃,厚度不得小于6.38mm,玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強度。以滿足一定的沖撞要求。

5)當采光燈(頂)高度超過5m時,其底面玻璃不得采用鋼化玻璃,應采用夾層玻璃或其它非玻璃的安全透光材料。

6)公共建筑出入口、幼兒園或其它兒童活動場所采用玻璃門時,應采用安全玻璃,當為全玻璃門時,(含其相鄰的固定玻璃扇)玻璃上應有醒目的標志。

7)有框架的玻璃門應使用安全玻璃。

8)易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。

9)其他規范要求使用安全玻璃的部位。

17、陽臺 、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿,并應符合下列規定:

1)欄桿應以堅固、耐久的材料制作,并能承受規范規定的水平荷載。

2)臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應低于1.05m,臨空高度在24m24m以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應低于1.10m;注:欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,如底部有寬度大于或等于220mm,且高度低于或等于450mm的可踏部位,應從可踏部位頂面起計算。

3)欄桿離樓面或屋面100mm高度內不宜留空。

4)住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造。當采用垂直桿件做欄桿時,其桿件凈距不應大于110mm,梯井凈寬大于200mm時,必須采取防止少年兒童攀滑的措施。

5)文化娛樂建筑、商業服務建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進入活動的場所,當采用垂直桿件做欄桿時,其桿件凈距也不應大于110mm

6)室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于900mm。靠樓梯井一側水平扶手長度超過500mm時,其高度不應小于1.05m

     

1、人工挖孔灌注樁成樁后,樁頂的標高必須高出承臺底標高10cm以上(附圖C)。設計無承臺的,節點大樣見下圖(附圖D)。

2、禁止使用碎石、碎花崗巖塊做梁、板、基礎等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層厚度控制材料可選用塑料墊卡;當采用砂漿墊塊時,強度應不低于M15,尺寸不小于40 mm *40mm,墊塊上應預留18#綁扎固定鐵絲。梁、柱墊塊應墊于主筋處,厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑;基礎墊塊厚度同基礎保護層厚度。

3、當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm,采用6.5mm馬蹬時,馬蹬間距不應大于500mm;采用8mm馬蹬時,馬蹬間距不應大于800mm

4、主體與陽臺欄板之間的拉結筋應按設計要求預埋。框架柱間填充墻設置拉結筋處,宜沿拉結筋長度范圍內,用細石砼澆搗一皮磚厚度的現澆砼板帶,內配鋼筋數量按設計圖紙或不少于2φ6(附圖E)。拉結筋如采用植筋法的,應按要求進行抗拉拔試驗。

5、填充墻砌至接近梁底、板底時,應留有一定的空隙,墻體砌筑完并間隔15d以后,方可將其補砌擠緊;補砌時,應從頂層向下層砌筑。

6、坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形,嚴禁組砌斜磚。

7、使用商品砼的現澆樓地面,初凝前應進行二次振搗,終凝前應進行二次壓抹。砼采用覆蓋、蓄水等方式進行早期養護的時間不得少于7d;對摻用膨脹劑的砼,不得少于14d

8、外墻砌筑時,外墻面宜進行原漿勾縫;粉刷前應清除墻面污物,并提前1d澆水濕潤;抹灰層必須分層進行,嚴禁一遍成活;外墻粉刷各層接搓和分割縫宜設置在砼梁、柱中部,糙底層與糙面層的接搓位置必須錯開。

9、砌體臨時間斷處,應留置斜槎。當不能留斜槎時,除轉角處外,可留直槎,但直槎必須做成凸(陽)槎。留直槎處應加設拉結筋, 拉結筋的數量為每120mm墻厚放置1φ6拉結筋(120mm厚墻放置2φ6拉結筋),間距沿墻高不應超過500mm;埋入長度從留槎處算起每邊均不應小于500mm;拉結筋的末端應做成彎鉤。

10、鋁合金(塑鋼)窗安裝后,內外窗框四周應留設寬度不小于5mm的打膠槽口,槽口內均應施打密封膠,打膠面應干凈干燥,嚴禁在涂料面層上直接施打密封膠。密封膠表面應光滑、順直,無脫膠。

11、電線線徑應按設計要求進行埋設,配電箱內開關布局宜按電流容量從大到小有序排列,并標注用途標識。

12、當采用多相供電時,同一建筑物、構筑物的電線絕緣層顏色選擇應一致。保護地線(PE線)為黃綠相間色,零線(N線)為淡藍色; A相線為黃色、B相線為綠色、C相線為紅色;燈頭至開關的控制線線色應與上述五種線色相區分,可采用白色、黑色或棕色。分戶線分色應與進戶線分色相一致。

13、應按主體施工階段、裝飾裝修階段分別進行居住建筑室內標高、軸線、樓板厚度等的測量,專人負責,認真記錄并填寫《建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》,發現超標應及時處理。

14、現澆結構的砼外觀質量不宜有一般缺陷,對已經出現的一般缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,對經處理的部位,應重新檢查驗收。

現澆結構的砼外觀質量不得有嚴重缺陷,對已經出現的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,并經監理(建設)單位認可后進行處理,對經處理的部位,應重新檢查驗收。

影響結構安全的嚴重缺陷還應通過設計單位進行處理。

對砼的缺陷進行修補應有砼缺陷修補記錄。

現澆結構的外觀質量嚴重缺陷表

名稱

            

嚴 重 缺 陷

露筋

構件內鋼筋未被混凝土包裹而外露

縱向受力鋼筋有露筋

蜂窩

混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露

構件主要受力部位有蜂窩

孔洞

砼中孔穴深度和長度均超過保護層厚度

構件主要受力部位有孔洞

夾渣

砼中夾有雜物且深度超過保護層厚度

構件主要受力部位有夾渣

疏松

混凝土中局部不密實

構件主要受力部位有疏松

裂縫

縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內部

構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫

連接

部位缺陷

構件連接處砼缺陷及連接鋼筋、連接件松動

連接部位有影響結構傳力性能的缺陷

外形缺陷

缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等

清水砼構件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷

外表缺陷

構件表面麻面、掉皮、起砂、玷污等

具有重要裝飾效果的清水砼構件有外表缺陷

15、后澆帶的保留時間應按設計要求確定,當設計無要求時,應不少于40天;在不影響施工進度的情況下,應保留60天。后澆帶處應采取保護措施,防止垃圾及雜物掉入和鋼筋銹蝕。后澆帶澆筑前兩邊的板、梁等底模不得隨意拆除。

16、沉降觀測點的埋設必須牢固,數量應符合設計和規范的要求。沉降觀測點發生移位后,應有轉換記錄。

17、主體結構驗收時,建設單位應向質量監督站報審施工中采用的建筑節能專項方案,建筑節能工程分部完成后應及時組織建筑節能工程專項驗收。

18、單位工程竣工驗收前,建設單位應按《衢州市居住建筑工程質量分戶驗收管理暫行規定》進行分戶驗收并作好相應記錄。

19、依照國家有關法律法規的規定,房地產開發公司應承擔商品房售后責任,并應及時受理、積極、妥善處理相關質量投訴。

 
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